Договор об отказе от права собственности часто используется для передачи права собственности на недвижимость между сторонами, которые хорошо знакомы друг с другом. Договор передает все права собственности от праводателя к получателю. Он не гарантирует чистого титула, необходимого для финансирования; он только передает право праводателя, если таковое имеется, на обременение имущества. Чистый титул может быть установлен только экспертом кредитора по титулам. Залог, например, деньги или другая ценная вещь, не является обязательным условием действительного договора. Регистрация договора об отказе от права собственности в окружном регистраторе также не является обязательным условием действительного договора, но она защищает права получателя от последующих исков.
1.
Убедитесь, что документ об отказе от права требования, в котором вы указаны в качестве получателя, находится в архиве окружного регистратора округа, в котором находится недвижимость. Если акт зарегистрирован, но вы не указаны в нем в качестве получателя, свяжитесь с правообладателем, чтобы внести исправления в акт. Если акт не был зарегистрирован, зарегистрируйте акт об отказе от права собственности и оплатите все сборы за передачу и регистрацию.
2.
Подайте заявку на финансирование ипотечному кредитору. Предоставьте кредитору свои личные финансовые документы и документы о трудоустройстве; необходимые документы обычно включают налоговые декларации, банковские выписки и платежные ведомости. Вам необходимо предоставить кредитору только копию договора купли-продажи, если он не был зарегистрирован. Эксперт кредитора по титулам подтвердит законного владельца недвижимости, проверит ваше право на получение займа под залог недвижимости и передаст эту информацию кредитору в титульном отчете.
3.
Присутствуйте на закрытии сделки, чтобы подписать документы по кредиту. Возьмите с собой заверенный чек на сумму, которую вы должны предоставить при закрытии сделки. Выдайте чек адвокату по закрытию сделки.
